Особенности выбора коммерческих помещений в новостройках Хмельницкого

Покупка нежилого помещения в новостройке Хмельницкого имеет свои особенности. Их важно учитывать предпринимателю, который решил инвестировать в развитие бизнеса. Коммерческую недвижимость обычно размещают на нижних уровнях жилых комплексов. Она имеет высокую стоимость и ликвидность, а также специфические правила оформления.

Условия использования коммерческих объектов


Под нежилыми помещениями подразумеваются недвижимые объекты, где не предусмотрено постоянное проживание. Такие помещения отвечают строго установленным критериям:

• являются объектами недвижимости;

• имеют изолированное пространство;

• числятся в документах как нежилой фонд.

Обычно нежилые помещения в новостройках Хмельницкого используют под:

• торговые точки;

• представительства компаний;

• фитнес-центры;

• заведения общественного питания.

При этом в новостройках такие объекты должны соответствовать нормам, установленным пожарной и санитарной инспекцией. В документации обязательно указывается целевое назначение.

Моменты заслуживающее внимание при выборе


Коммерческая недвижимость на Хмельницком рынке - это конкурентная среда. Даже на начальном этапе строительства новостройки на такие объекты уже находятся покупатели.

Выбирая нежилое помещение нужно отталкиваться от:

• Средств изымаемых из оборота компании или выделяемых физическим лицом. Это дорогие объекты, стоимость которых может в несколько раз превышать цену квартир в этом же доме.

• Стадии реализации проекта. Выгодно инвестировать на начальном этапе строительства. После сдачи жилого комплекса стоимость увеличивается на 30%.

• Долгосрочных перспектив работы компании. Нужно учитывать товары и услуги популярные в конкретном районе Хмельницкого. Это позволит рассчитывать на успешное развитие бизнеса.

• Пешеходного и автомобильного трафика. Важно чтобы рядом с объектом велась активная деятельность потенциальных клиентов.

• Транспортной доступности. Желательно чтобы рядом с новостройкой были остановки популярных маршрутов общественного транспорта.

На основании выше рассмотренных показателей можно с максимальной точностью просчитать рентабельность работы компании в соответствии с выбранным целевым назначением нежилого помещения.

Особенности сделок с нежилыми помещениями


Покупка нежилых помещений не сильно отличается от сделок с квартирами если покупателем является физическое лицо. При этом в зависимости от степени готовности объекта покупатель может:

• Приобрести объект в новостройке. Это подразумевает сотрудничество с застройщиком недостроенного дома.

• Купить нежилое помещение в готовом доме. Такая недвижимость будет считаться первичной до момента заселения новостройки.

При этом от выбранного варианта зависят условия сотрудничества по договору купли-продажи или долевого инвестирования.

Покупка объекта в недостроенном доме


Чтобы заключить договор долевого инвестирования юридическому лицу, потребуется предоставить:

• учредительные документы компании;

• справку из бухгалтерии и нотариально заверенное разрешение соучредителей на покупку помещения;

• генеральную доверенность с указанием прав и полномочий представителя компании.

В свою очередь застройщику нужно подготовить следующие бумаги:

• учредительные документ юридической компании;

• разрешение соучредителей на реализацию помещений;

• лицензию позволяющую предоставлять конкретные услуги;

• постановление о начале строительных работ;

• план помещения, послужившего предметом сделки;

• проектную документацию;

• документацию, подтверждающую право обладания или пользования земельным участком.

Сегодня торговые площади в новостройках Хмельницкого собраны на популярном украинском сайте DOM.RIA. Здесь поиски подходящих объектов пройдут быстро и безопасно благодаря программе проверенной недвижимости. Нежилые помещения лично изучает инспектор, в обязанности которого входит съемка площади камерой с панорамным объективом. DOM.RIA благодаря использованию свежей и достоверной информации, удалось обогнать конкурентов и стать №1 на рынке коммерческой недвижимости Украины.

Способы защиты от банкротства застройщика


Учитывая нестабильную ситуацию в Украине часто строительные компании объявляют себя банкротами из-за нехватки инвестиций в проект. Единственный способ обезопаситься это составить договор долевого участия, который является законным подтверждением сотрудничества. Это позволит инвестору рассчитывать на возмещение убытков в следующей форме:

• денежной;

• недостроенным объектом;

• собственностью должника.

Но, к сожалению, большинство судебных споров в данном вопросе не приводят к положительным результатам. Поэтому единственный способ безопасного сотрудничества - это доскональная проверка репутации строительной организации.
30 декабрь 2019 /
Похожие новости

В Кабмине дорабатывают законопроект о сносе «хрущевок»

В Министерстве регионального развития, строительства и ЖКХ украинцам пообещали решить проблему со старыми домами. В частности, предлагается сносить «хрущевки» и строить новые жилые массивы. Еще один

Способы организации услуги охраны объектов

Ежедневно люди сталкиваются с тем, что им необходимо как-то обезопасить ценное имущество или частные объекты. Причиной тому является высокий уровень преступности в стране.

Запорожские квартиры в новостройках одни из самых дорогих в Украине

Такую информацию обнародовал портал Домик, который опросил риелторов по всей стране с целью узнать, за какую цену можно купить двухкомнатную квартиру в новостройке в разных областях.

В Запорожье одна из самых дорогих в стране аренда квартир в новостройках

Портал Домик провел опрос риелторов Украины, чтобы узнать среднюю стоимость аренды однокомнатных квартир в новостройках, которые расположены на окраинах областных центров страны.

Запорожские квартиры в новостройках дороже, чем в большей части Украины

Об этом говорит опрос отечественных риелторов порталом «Домик». В инфографике показана средняя стоимость однокомнатного жилья, в многоквартирных новых жилых комплексах Украины.