В Украине строительные компании могут приступать к застройке, не имея никаких разрешительных документов – эксперт

Кабмин надеется, что недавно вступивший в силу Закон об улучшении условий ведения строительной деятельности, поможет привлечь в Украину более 1 миллиарда долларов инвестиций.

Этот закон отменяет некоторые обязательные экспертизы и согласования, что, как ожидается, сделает строительный рынок менее зарегулированным. Например, отменена обязательная экспертиза на предмет прочности, надежности и долговечности объектов строительства I и II категорий сложности, которые возводятся на территориях со сложными инженерно-геологическими и техногенными условиями. Такая экспертиза предусматривается только для соответствующих объектов III категории.

Председатель правления Союза консультантов по недвижимости Украины, юрист-консультант по недвижимости Иван Кудояр считает, что появление инвестиций зависит не от законов, а от других факторов.

- Может быть, и лучше станет строить какие-то комплексы, но это всего лишь 2-4%. Это не существенно. От этого закона в принципе ничего не поменяется в строительной индустрии, - утверждает эксперт.

По мнению Ивана Кудояра, которое он озвучил в интервью «Первому деловому», государству нужно влиять на более глобальные факторы, которые помогут привлечь иностранный капитал.

- В первую очередь, стоит убрать касту неприкасаемых застройщиков, которых в Киеве достаточно много. Этот закон их не убирает. Сейчас такое время, что застройщик может выходить на площадку, не имея на это никаких оснований. Это Киевргорбуд и отдельные застройщики, которым никто не мешает. Они оформляют необходимые градостроительные документы уже во время строительства, - говорит юрист.

Как выразился эксперт, нужно «выровнять весь рынок строительной индустрии».

- Неправильно, когда молодые игроки рынка приступают к строительству, имея все разрешительные документы, а более старые компании, которых в Киеве более 40%, могут приступать к строительству, совершенно не имея никаких документов. К сожалению, власть на это не обращает внимания, - считает Иван Кудояр.

Что же касается тенденций в ценовой сфере, то, по мнению эксперта, цены на квартиры в новостройках будут снижаться. И стоимость нового жилья упадет на 5-7%.